55 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545284597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
96020545284597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 284 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 333 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 287 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 328 740 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 327 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 334 522 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 362 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 303 546 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 416 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 155 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 361 537 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 290 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 739 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 254 040 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 744 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 282 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 276 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 521 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 182 179 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.