54 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545284710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
96020545284710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 223 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 328 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 283 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 370 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 299 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 304 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 324 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 255 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 329 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 415 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 153 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 729 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 279 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 234 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 895 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 336 177 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 283 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 326 573 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 356 866 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.