49 Avenue LANGELIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 464 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 102 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545286339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
96020545286339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 678 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 268 984 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 936 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 675 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 926 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 844 $ Poids 50 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 393 643 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 270 287 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 334 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 240 775 $ Poids 12 % |
| 7 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 160 591 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 489 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 768 $ Poids 8 % |
| 10 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 216 192 $ Poids 5 % |
| 11 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 327 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.