22 Avenue LANGELIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 516 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545287358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
96020545287358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 718 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 267 882 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 979 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 140 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 922 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 490 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 392 174 $ Poids 19 % |
| 5 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 269 302 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 379 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 240 193 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 160 133 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 631 $ Poids 7 % |
| 9 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 215 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 215 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.