23 Avenue LANGELIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 275 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 117 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545288071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
96020545288071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 421 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 261 609 $ Poids 49 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 759 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 298 364 $ Poids 49 % |
| 3 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 039 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 237 311 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 951 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 353 364 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 342 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 212 351 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 505 $ Poids 21 % |
| 9 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 433 532 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 174 967 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 296 541 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.