78 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 700 $
Autre · 3 061 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 5 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545289448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
96020545289448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 294 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 657 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 270 544 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 892 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 744 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 295 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 710 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 305 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 833 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 254 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 663 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 256 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 318 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 993 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 997 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 195 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 942 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 252 569 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 878 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 288 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.