24 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 99,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545290485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
96020545290485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 222 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 340 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 292 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 576 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 308 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 601 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 278 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 345 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 741 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 287 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 335 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 313 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 321 731 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 962 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 163 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 494 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 165 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 327 896 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.