28 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 222,5 m² · constr. 1988 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545290845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
96020545290845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 99 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 510 780 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 176 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 440 839 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 144 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 552 961 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 594 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 338 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 481 325 $ Poids 23 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 185 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 343 511 $ Poids 21 % |
| 7 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +62 944 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 612 810 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 740 398 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.