58 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545291116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
96020545291116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 95 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 354 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 401 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 347 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 271 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 380 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 304 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 161 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 353 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 586 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 191 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 303 205 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 497 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 027 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 277 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 844 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 267 831 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 657 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 288 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 484 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 320 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.