74 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 80,6 m² · constr. 1983 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545291409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
96020545291409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 568 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 230 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 167 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 299 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 681 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 194 414 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 816 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 241 140 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 646 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 372 762 $ Poids 60 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 547 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 185 654 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 917 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 375 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 260 719 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 449 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 229 348 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 312 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.