76 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 107,1 m² · constr. 1981 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545291568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
96020545291568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 109 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 343 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 143 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 344 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 427 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 338 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 193 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 297 502 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 371 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 446 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 159 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 623 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 281 092 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 510 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 311 501 $ Poids 77 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 680 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 290 343 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 750 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 270 145 $ Poids 73 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 793 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 260 951 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.