81 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 126,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545291801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
96020545291801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 169 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 375 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 354 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 413 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 569 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 201 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 421 844 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 367 887 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 229 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 400 443 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 479 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 320 126 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 292 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 605 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 489 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 171 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 882 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 907 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.