80 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 93 m² · constr. 1983 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 178 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545291897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
96020545291897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 494 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 498 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 320 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 112 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 100 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 324 209 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 331 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 330 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 546 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 294 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 586 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 266 364 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 366 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 279 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 339 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 277 357 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 655 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 275 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 012 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.