70 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545292082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
96020545292082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 138 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 345 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 113 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 347 633 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 273 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 297 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 341 271 $ Poids 88 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 530 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 221 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 374 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 453 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 313 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 160 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 678 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 282 962 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 717 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 292 271 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 210 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 326 850 $ Poids 73 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 812 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 262 808 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.