63 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545292343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
96020545292343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 108 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 331 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 469 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 145 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 332 304 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 661 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 271 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 326 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 688 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 280 874 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 327 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 431 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 154 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 338 129 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 564 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 202 467 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 235 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.