62 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545292569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
96020545292569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 200 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 348 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 341 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 94 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 347 106 $ Poids 87 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 049 $ Poids 86 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 600 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 160 468 $ Poids 80 % |
| 8 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 253 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 272 591 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 729 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 263 428 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 654 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 293 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 470 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 986 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.