50 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545293178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
96020545293178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 248 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 365 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 222 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 402 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 196 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 358 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 111 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 410 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 312 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 763 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 285 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 935 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 223 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 378 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 167 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 174 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 643 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.