58 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 152,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545293252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
96020545293252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 223 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 352 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 477 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 209 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 780 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 285 764 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 913 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 653 $ Poids 53 % |
| 7 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 315 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 384 260 $ Poids 51 % |
| 8 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 903 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 516 750 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 450 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 270 303 $ Poids 38 % |
| 12 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 436 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.