48 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 129,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545293387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
96020545293387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 241 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 249 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 374 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 464 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 200 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 115 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 94 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 399 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 911 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 228 724 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 403 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 250 072 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 292 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 225 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 900 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 886 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.