60 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545293400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
96020545293400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 113 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 330 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 452 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 668 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 280 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 685 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 271 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 325 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 198 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 331 673 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 337 530 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 387 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 153 777 $ Poids 76 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 499 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 287 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 202 079 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 382 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.