45 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545294693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
96020545294693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 194 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 336 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 330 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 322 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 336 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 320 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 289 336 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 705 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 63 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 646 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 155 916 $ Poids 83 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 650 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 255 591 $ Poids 80 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 418 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 183 217 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 467 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 305 479 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 632 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 284 706 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 264 221 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.