63 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 538 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 105 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545298924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
96020545298924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 641 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 260 726 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 770 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 876 $ Poids 47 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 984 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 382 413 $ Poids 18 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 294 417 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 907 $ Poids 12 % |
| 7 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 868 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 156 494 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 207 823 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 280 584 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 336 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +13 228 $ | 234 781 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 187 140 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.