20 Boulevard COMEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
646 400 $
Autre · constr. 1982 · terrain 18 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 106,1 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 200 000 $
Rôle antérieur 5 286 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545305470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 100 $
Valeur bâtiment
5 426 900 $
Rôle antérieur
5 286 300 $
ID provincial
96020545305470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 666 $ Poids 50 % |
| 2 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 723 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 280 192 $ Poids 44 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 587 $ Poids 43 % |
| 4 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 615 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 386 $ | 275 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 314 352 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 301 960 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 350 175 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 292 042 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 427 310 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 674 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 194 $/m²) 136,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 990 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 384 240 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.