344 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
530 500 $
Autre · 2 379 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 2 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,9 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 499 100 $ -3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545311583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
96020545311583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 365 $ Poids 22 % |
| 2 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 425 995 $ Poids 15 % |
| 3 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 463 311 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 534 264 $ Poids 13 % |
| 5 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 346 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 341 292 $ Poids 9 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 330 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 580 016 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 552 424 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 970 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +97 438 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 518 901 $ Poids 5 % |
| 10 | 34, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 194 $/m²) 136,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 564 215 $ Poids 5 % |
| 11 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +73 775 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 460 522 $ Poids 5 % |
| 12 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 516 565 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.