34 Boulevard COMEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
523 900 $
Autre · 1 632 $/m² · 321,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 531 200 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545317538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
448356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
96020545317538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 19 % |
| 2 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 418 559 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +74 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 602 151 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +101 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 308 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 523 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 662 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 965 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 640 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +97 438 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 555 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 194 $/m²) 136,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 622 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 504 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.