44-46 Boulevard COMEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
671 000 $
Autre · constr. 1997 · terrain 14 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 632,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 685 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545329101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
102387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
96020545329101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 981 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 38 % |
| 2 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 299 692 $ Poids 33 % |
| 3 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 292 832 $ Poids 30 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 477 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 322 510 $ Poids 23 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 376 050 $ Poids 23 % |
| 8 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 311 917 $ Poids 20 % |
| 9 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 026 $ | 456 541 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 265 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 115 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.