51-55 Boulevard COMEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
827 800 $
Autre · 814 $/m² · 1 016,5 m² · constr. 1987 · terrain 7 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 016,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 307 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 860 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545338071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
99883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
787 100 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
96020545338071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 99 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 22 % |
| 2 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.