13 Avenue BABIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
406 200 $
Autre · 781 $/m² · 520,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 716,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
5241
Usage
Vente au détail de matériel électrique
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545348422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
96020545348422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 12 % |
| 3 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 521 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 439 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 600 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 498 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 629 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 991 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 356 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.