304 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
634 000 $
Autre · 2 069 $/m² · 306,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 915 400 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545351550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
877 900 $
Rôle antérieur
915 400 $
ID provincial
96020545351550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 649 $ Poids 16 % |
| 2 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 470 549 $ Poids 12 % |
| 3 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 393 842 $ Poids 9 % |
| 4 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 366 215 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +87 573 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 594 433 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 556 621 $ Poids 7 % |
| 7 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 302 617 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 494 724 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 625 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.