307-311 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
574 400 $
Autre · constr. 1984 · terrain 10 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 177,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 300 $
Rôle antérieur 1 332 400 $ -3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545352405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
911 900 $
Rôle antérieur
1 332 400 $
ID provincial
96020545352405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 837 $ Poids 56 % |
| 2 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 771 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 317 302 $ Poids 52 % |
| 4 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 462 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 792 $ Poids 51 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 353 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 834 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 304 700 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 939 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 693 $ | 431 208 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 920 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 692 $ Poids 44 % |
| 9 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 451 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 278 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 974 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 387 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 174 $ Poids 40 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 341 521 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.