17-21 Avenue BABIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
622 700 $
Autre · 458 $/m² · 1 359,2 m² · constr. 1991 · terrain 21 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 359,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 255,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 800 $
Rôle antérieur 875 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545358882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
102372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
960 500 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
96020545358882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 28 % |
| 2 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 13 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 12 % |
| 4 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.