289-291 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
426 500 $
Autre · 647 $/m² · 659,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 396 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545361838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
96020545361838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 863 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 459 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 416 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 372 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 568 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 582 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 907 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.