8 Avenue WILLIAM-DOBELL · Baie-Comeau
Valeur estimée
589 000 $
Autre · constr. 1967 · terrain 14 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 095,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
4782
Usage
Service d'hébergement des données (sites Web, diffusion audio et vidéo en continue, services d'applications)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 200 $
Rôle antérieur 2 406 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545372976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
3 181 200 $
Rôle antérieur
2 406 700 $
ID provincial
96020545372976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 217 712 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 797 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 292 227 $ Poids 51 % |
| 3 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 916 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 916 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 324 300 $ Poids 48 % |
| 5 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 618 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 260 692 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 265 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 887 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 281 410 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 182 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 935 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 398 079 $ Poids 45 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 958 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 245 964 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 927 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 272 167 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 882 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 358 365 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.