280 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
607 500 $
Autre · 1 955 $/m² · 310,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 575 900 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545380564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
96020545380564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 428 245 $ Poids 21 % |
| 2 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 453 307 $ Poids 16 % |
| 3 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 353 176 $ Poids 12 % |
| 4 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 381 593 $ Poids 10 % |
| 5 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 252 398 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +91 748 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 577 608 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 983 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 539 870 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 415 $ Poids 5 % |
| 9 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +79 749 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 829 536 $ Poids 4 % |
| 10 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 293 347 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 976 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 477 724 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 604 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.