18 Avenue WILLIAM-DOBELL · Baie-Comeau
Valeur estimée
390 300 $
Autre · 1 061 $/m² · 367,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545384233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
102402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
96020545384233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 469 924 $ Poids 6 % |
| 2 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 513 496 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 264 883 $ Poids 3 % |
| 4 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +66 422 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 426 546 $ Poids 2 % |
| 5 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 392 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 592 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +157 189 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 934 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 320 948 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.