275-283 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
582 900 $
Autre · constr. 1962 · terrain 7 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 796,2 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 200 $
Rôle antérieur 1 411 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545391292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
102407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
1 110 400 $
Rôle antérieur
1 411 900 $
ID provincial
96020545391292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 212 087 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 712 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 284 852 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 756 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 178 605 $ Poids 52 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 770 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 239 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 765 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 829 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 315 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 719 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 349 740 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 822 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 180 $ | 388 335 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 870 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 305 661 $ Poids 49 % |
| 10 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 666 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 816 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 274 560 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 712 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 146 824 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.