88 Boulevard COMEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
571 700 $
Autre · 1 851 $/m² · 308,8 m² · constr. 2014 · terrain 10 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 510,3 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
5595
Usage
Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 553 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545442177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1143822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
96020545442177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 16 % |
| 2 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 6 % |
| 3 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 411 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 640 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +97 438 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 555 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 504 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.