104 Boulevard COMEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
590 100 $
Autre · constr. 1994 · terrain 14 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 106,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 662 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545444260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
96020545444260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 666 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 295 792 $ Poids 20 % |
| 3 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 159 $ | 290 370 $ Poids 19 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 248 087 $ Poids 17 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 765 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 332 052 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 318 400 $ Poids 13 % |
| 10 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 370 875 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 274 884 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 255 640 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.