33 Avenue BABIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
659 300 $
Autre · 1 085 $/m² · 607,4 m² · constr. 1990 · terrain 22 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 035,5 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 656 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545460153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
96020545460153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 10 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 3 % |
| 5 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 469 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 519 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 438 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 396 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 598 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 613 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.