34 Avenue BABIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
629 200 $
Autre · 423 $/m² · 1 488,4 m² · constr. 1990 · terrain 26 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 488,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 662 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 400 $
Rôle antérieur 1 268 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545461769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
1 694 800 $
Rôle antérieur
1 268 100 $
ID provincial
96020545461769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 23 % |
| 2 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 8 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.