144 Boulevard COMEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
581 800 $
Autre · 2 968 $/m² · 196 m² · constr. 1966
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 720 600 $ -1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545544220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
709 100 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
96020545544220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +29 473 $ | 375 629 $ Poids 2 % |
| 2 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 146 783 $ Poids 2 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 155 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 294 820 $ Poids 2 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 401 617 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 353 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 198 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 703 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 634 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 988 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 67 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.