Boulevard COMEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
211 600 $
Autre · terrain 7 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 563,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545563121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
96020545563121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 5 % |
| 2 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 5 % |
| 3 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 5 % |
| 4 | 93, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 308 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 859 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 4 % |
| 10 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 211 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 029 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.