35 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 113,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555109447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
96020555109447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 290 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 365 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 619 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 358 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 283 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 363 043 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 391 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 285 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 575 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 311 201 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 500 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 296 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 890 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 275 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 704 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 305 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.