37 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 180,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555109627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
96020555109627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 492 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 568 734 $ Poids 53 % |
| 2 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 270 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 855 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 203 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 540 $ Poids 39 % |
| 4 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 107 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 428 368 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 519 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 540 291 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 548 853 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 145 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 467 903 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 632 $ Poids 25 % |
| 9 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 142 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 342 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.