39 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555109818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
96020555109818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 431 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 246 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 951 $ Poids 63 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 481 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 530 749 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 515 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +17 539 $ | 468 979 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 533 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 504 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 94 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 403 351 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 829 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 437 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 548 417 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 675 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 263 025 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 301 239 $ Poids 38 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 339 471 $ Poids 37 % |
| 12 | 81, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2024-11-11 · 419 m · Vendu 208 000 $ (1 555 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 287 408 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.