41 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 261,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 296 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555109997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
96020555109997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 182 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 546 350 $ Poids 32 % |
| 2 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 99 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 364 603 $ Poids 28 % |
| 3 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 991 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 789 686 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 464 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 513 108 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 349 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 240 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +80 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 499 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 305 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 506 $ Poids 12 % |
| 8 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +119 609 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 666 855 $ Poids 7 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 670 727 $ Poids 6 % |
| 10 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +108 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 262 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.