45 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 250,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555119547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
96020555119547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 239 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 958 $ Poids 38 % |
| 2 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 65 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 356 963 $ Poids 28 % |
| 3 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 937 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 771 860 $ Poids 21 % |
| 4 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 519 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 501 815 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 039 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 297 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +68 219 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 580 426 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 358 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 463 144 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +104 128 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 648 754 $ Poids 9 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 420 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 668 102 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +94 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 587 734 $ Poids 5 % |
| 11 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 100 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +8 181 $ | 480 014 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.