109 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 129 m² · constr. 1980 · terrain 1 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555129209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
96020555129209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 538 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 616 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 414 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 546 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 202 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 423 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 433 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 377 507 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 699 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 248 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 603 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 402 635 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 321 873 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 927 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 476 485 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 370 110 $ Poids 62 % |
| 12 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 255 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 400 454 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.