111 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 136,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555129409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
96020555129409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 634 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 425 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 681 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 266 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 907 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 490 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 542 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 207 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 452 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 389 008 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 677 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 456 658 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 073 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 302 908 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 413 633 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.