113 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555129598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
96020555129598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 347 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 334 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 286 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 274 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 204 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 540 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 283 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 290 927 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 288 113 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 340 979 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 513 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 155 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 472 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 335 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 577 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 263 567 $ Poids 71 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 867 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 246 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 771 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 254 763 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.